segunda-feira, 21 de março de 2016

COMO ESCOLHER O TERRENO E O TIPO DE CASA??



Na postagem anterior falamos sobre alguns pontos que devem ser analisados para se decidir entre comprar e construir. Agora vamos falar sobre um ponto muito importante e para não dizer essencial que é a escolha do terreno, vamos lá?

Antes de escolher o  terreno, é muito importante conhecer os tipos de terreno e ai você pode pensar, tipo de terreno?? Terreno é terreno!!! E posso te dizer, com certeza, que não é bem assim!!!! O tipo de terreno interfere diretamente no tipo de casa e também no tamanho da casa que deseja construir, sem contar que o acerto desse terreno, o que denominamos de terraplanagem poderá ficar bem caro se ele for muito irregular. Infelizmente, nem sempre o terreno que queremos é fácil de encontrar e também no valor que podemos pagar, mas nada de desanimar no final tudo valerá a pena.

Tipos de terreno:



Aclive:


Declive:


Plano: 


Estreito:


De esquina:



 O terreno que compramos era bem aclive (como da foto acima - figura 01), gastamos bastante para acertar e ainda assim não colocamos no nível da rua, pois ia ficar muito mais caro, e o gasto com a fundação também seria bem maior, optamos em fazer platôs, fizemos 02 e a terra retirada ficou para acertar o  terreno. É muito difícil encontrar um terreno plano, e geralmente são bem mais caros do que um terreno declive ou aclive, então na hora de escolher um terreno para comprar é bom analisar tudo, e deixar para a fazer a planta depois que escolher o terreno isso fará com que consiga projetar sua casa aproveitando o máximo do espaço. No próximo post falaremos sobre a planta.


Quanto ao tipo de casa temos: casa térrea, sobrado, triplex e na hora de decidir como fazer a casa dos seus sonhos, é importante levar em consideração as suas necessidades e a funcionalidade dessa casa, coloque num papel o que você espera que tenha na casa, quantos cômodos, se quer piscina e/ou área de lazer, quantos banheiros pretende ter,  o tamanho da cozinha, a quantidade de quartos, se terá ou não um closet, enfim tente detalhar o máximo possível e também planeje o seu orçamento e saiba que dependendo do tamanho da casa que escolher gastará mais ou menos e caso não queira gastar muito você tem que estar ciente de que alguns cômodos terão que ser repensados.

No caso da compra da casa própria, antes de fechar negócio analise toda documentação, isso se houver, se necessário consulte um advogado ou até mesmo seu arquiteto ou engenheiro que são profissionais acostumados a analisar documentos de imóveis para te ajudar, mas em hipótese alguma compre uma casa sem documento, se você tiver o dinheiro todo pense bem se vale a pena, se for financiar não conseguirá comprar, pois para o banco a casa tem que estar com a documentação em dia, impostos pagos, registro no cartório de imóveis, enfim tudo bem certo.

 Hoje vou ficar por aqui...
Até a próxima !!!








segunda-feira, 14 de março de 2016

Bate papo:

Construção!!!

Quando falamos sobre construção surgem várias dúvidas. Construir?? Eu??? Não, vou comprar pronto!!! Na hora de decidir o que fazer devemos considerar cada ponto e pensar bem, porque tudo tem vantagens e desvantagens devemos analisar em qual nos encaixamos e também saber aproveitar as oportunidades que surgirem.
Vamos começar uma série de postagens sobre os principais assuntos que nos deixam em dúvida sobre construção, lembrando pessoal que esses tópicos correspondem as minhas experiências pessoais, não sou arquiteta nem engenheira, e tudo que vou postar diz respeito as situações que aconteceram comigo e ainda fazem parte do meu uni verso de construção…

1. Construir ou comprar pronto?

Logo que eu e meu marido começamos a conversar sobre o assunto decidimos inicialmente construir e os principais pontos foram:
  Primeiro porque com nossa renda não conseguiríamos comprar uma casa pronta, na minha região os imóveis são caros;
  De um modo geral o proprietário quer vender, mas a documentação não está em dia, ou seja, não tem escritura, tem débito nos impostos municipais (água e IPTU);
  Não tem planta, você compra uma casa toda irregular e ainda não sabe onde estão localizadas suas instalações (elétrica e hidráulica).
A vantagem de comprar uma casa pronta é que você pode sair do aluguel e morar logo na casa e depois começar a reforma, isso se a casa estiver em condições para moradia...

Dentre todos os motivos que nos fizeram pensar em não comprar, pelo menos naquele momento, o principal foi o financeiro, em momentos de muito estresse com a obra já chegamos até a pensar em parar de construir e procurar uma casa pronta e começar do zero…
E quem nunca né gente
Mais isso é papo para outro post!!!



 De todas as vantagens e desvantagens entre construir, comprar pronto e reformar, a pior desvantagem é pagar aluguel. Já chegamos fazer as contas e ver o quanto de dinheiro sem retorno que entregamos para o proprietário do imóvel. Antes de decidirem o que fazer, pensem no tempo que vocês desejam estar morando na casa própria, lembrando que construção demora um pouco principalmente quando surgem problemas com a mão obra que foi o nosso caso, mas reformar também podem surgir problemas no decorrer da reforma que no final os gastos pode se igualar a uma construção.
Então gente pensem e analisem bem os prós e contras e vejam o que é mais vantajoso, ok.

Abraço e até a próxima!!!